解渴增城 富士康旁将迎巨量新货
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今天上午10点钟，广州一口气出让9块地！其中4块住宅用地全部位于增城，三块位于朱村，一块位于荔城。
这4块地的拍出，也意味着“干旱”的增城，终于在年后迎来了春雨。
增城到底有多缺货？据统计，增城的库存周期只有5.2个月，是广州市库存周期最低的，处于极度供不应求状态。
而根据增城区政府定下的目标，到2020年，增城的人口规模要达到210万，即未来的几年内，增城还要吸纳90万的人口！
如何实现这一目标？一方面，靠的是富士康的拉动作用，未来富士康将在朱村板块建立科技小镇，这将为增城吸引更多人才，同时，大量的人口流入也会加剧增城库存的压力。
据了解，增城推新的主力板块，为荔城、永和与朱村。而今天拍出的四块宅地，有一块位于荔城，三块位于朱村，可以说“解渴”得非常及时。
接下来，让我们一起看一下四块宅地的拍卖结果。
增江街狮尾路83002002A17060号地块最终由广州碧增房地产开发有限公司以总价133600万元拿下，该公司的实际控股人为碧桂园。
该地块位于荔城板块，荔城作为增城的区中心，近年来也面临缺货的局面。区内新盘数量不多，且大部分卖的都是尾货。
地块北侧为东湖公园，南侧毗邻时代天启楼盘项目，东北侧为荔城中学以及蕉石岭森林公园，西侧被村屋包围。从项目位置上来看，距离荔城区中心仍有一段距离，而且周边住宅项目较少，缺乏良好的居住氛围，配套也不完善。
目前，地块周边在售的一手住宅有时代天启、绿地珑玥府及碧桂园东湖1号。
时代天启目前在售建面97-130平山景洋房；绿地珑玥府则主打改善型产品，均价比较高，去到2万/平；碧桂园东湖1号主推别墅。
项目周边的二手房楼龄也比较短，如敏捷莱茵花园建成于2012年，所以周边二手住宅的售价也逼近一手住宅售价。
朱村街凤岗村83003210A17025地块最终由广州金地房地产开发有限公司及广州招商房地产有限公司。 以总价149100万元+900平方米竞配建面积拿下！
值得一提的是，公司虽然叫金地，但实际上背后的控股人是保利，可以说是非常迷幻。所以，凤岗村这块地实际是由保利和招商联手拿下。
该地块是朱村今年内出让的最后一块宅地。
年初时碧桂园和富士康联手以底价拿下朱村街凤岗村的两块商住用地，要在增城打造富士康科技小镇。而此次拍卖的地块，与年初拍出的两块商住用地仅一路之隔。
而此次保利和招商联手拿下了这块地，未来建成之后，也能有效缓解富士康科技小镇引进人才后的居住压力。而且，科技小镇的人口也能为建成后的楼盘带来利好。
地块位于地铁21号线朱村东站附近，周边的配套项目还能满足基本生活要求，医院、幼儿园、小学、市场都在地块附近。
目前地块周边的住宅数量较少，一手房售价在2万/平左右，二手房售价则约为1-1.5万/平。该地块的拍出，有利于缓解周边的住房需求。且该地块恰好被周边住宅包围，开发后容易形成较好的生活氛围。
荔城街三联村83001204A18062地块以499500万元被广州金地房地产开发有限公司拿下。同样的，此金地非彼金地，背后其实是保利。
增城区荔城街三联村83001204A18082地块则以321800万元被华润拿下。
三联村A18062、A18082地块起拍楼面价均达到12414元/平，为本轮出让中最高；而且仅次于去年12月出让的13号线官湖车辆段地块（15000元/㎡）的起拍价，为目前增城出让地起拍楼面价历史第二高。
两宗地块南侧与氹塘村相连（未来将规划建交通道路），两宗用地之间被4.1平方米的政府储备用地隔开。地块周边有地铁21号线经过，距离地块最近的站点为钟岗站。
两幅地周边均没有高层遮挡物，南侧可远眺山景。配套方面，地块周边以厂房、村落为主，地块一公里内有临时公交站、肉菜市场等少量配套，未来项目还是要依赖自身配建。
项目周边在售的一手住宅售价在2.5万/平左右，二手住宅售价在1.7-2万/平左右。距离地块最近的两个项目分别为实地蔷薇国际和逸翠庄园，实地蔷薇国际配套有超市，逸翠庄园也设有一层商业。
另外，万科春风十里也在地块附近，万科春风十里目前还有建面为99平三房、102平三房及120平四房的待售产品，且万科春风十里的商业街、图书馆等配套，也会对周边的生活氛围起到一定改善作用。
今天拍卖的四块地中，有三块都位于朱村板块。
虽然朱村板块沿线的一手盘不少，但大部分开发时间较早，且有不少楼盘已经处于清尾阶段。
此外，该板块上一次公开出让宅地为2016年11月，当时万科拿下占地面积为5.6万平的朱村街山田村A16020地块，自此后一年半时间里，该片区未有公开出让纯宅地（富士康科技小镇项目涉及商住混合、定向销售等条件，因此未纳入“纯宅地统计范畴”）。
富士康科技小镇项目的落地，会为朱村带来大量的人口。
此次四宗住宅用地的拍出可以有效填补未来市场的空白，也可以缓解富士康科技小镇带来的人口居住问题。
而此次拍出的四块地，恰好连成一条线（朱村、钟岗、荔城），分别对应缓解朱村、荔城的劳动人口居住需求。
这对缺货已久的增城来说，宛如久旱甘露。但几块地周边的问题还是比较多，如配套不足、工厂数量多，这些缺点都有待完善。
今天拍出的除了增城的四块宅地，还有两块商业用地。
一块位于琶洲（海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块），被广州市腾讯计算机系统有限公司以20070万拿下。
（金融城地块）
另一块位于金融城（广州国际金融城起步区AT090941地块），被太平人寿保险有限公司,太平财产保险有限公司,太平养老保险股份有限公司以164286万拿下。
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